Deweloper przed startem nowej inwestycji
Masz wybraną nazwę osiedla i za kilka tygodni rusza kampania. Kupujesz adres z giełdy albo od abonenta, zanim nazwa pojawi się na banerze, i od razu masz domenę na spółkę.
Domena dla dewelopera i inwestycji mieszkaniowej, adres .pl z nazwą osiedla
Domena dla dewelopera to przede wszystkim adres .pl z nazwą konkretnej inwestycji, który kupujący mieszkanie wpisze po zobaczeniu banera na ogrodzeniu budowy. Krótkie nazwy osiedli są często zajęte, więc deweloperzy kupują je z giełdy albo od obecnego abonenta, najlepiej zanim nazwa trafi na billboardy. W Domaining sprawdzasz ocenę adresu, porównujesz ją z ceną sprzedającego i płacisz przez transakcję z pośrednictwem, a jako kupujący nie płacisz prowizji.
Oceń adresy, które rozważasz dla inwestycji
| Domena | Ocena | Wartość orientacyjna | Rozbicie oceny |
|---|---|---|---|
|
|
|||
|
|
|||
Ocena orientacyjna według cech nazwy. Nie uwzględnia historii ruchu ani ofert kupna. Więcej wycen i całe listy w koncie.
Ile kosztuje domena dla inwestycji w porównaniu z budżetem sprzedaży
Wolną nazwę .pl zarejestrujesz za kilkanaście albo kilkadziesiąt złotych w pierwszym roku. Gotowa, krótka domena z nazwą osiedla albo ulicy kosztuje tyle, ile ustali sprzedający, zwykle od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Przy inwestycji, w której każde mieszkanie kosztuje kilkaset tysięcy złotych, to ułamek jednej transakcji.
Liczy się też koszt pomyłki. Jeśli nazwa osiedla jest już na banerze, w folderach i w ogłoszeniach, a domena z tą nazwą należy do kogoś innego, zainteresowani trafiają pod cudzy adres. Zmiana materiałów w trakcie sprzedaży kosztuje zwykle więcej niż sama domena, dlatego adres warto mieć, zanim nazwa wyjdzie na zewnątrz.
| Składnik | Kto płaci | Ile |
|---|---|---|
| Cena domeny z giełdy | deweloper jako kupujący | według oferty sprzedającego albo wynegocjowana |
| Prowizja giełdy | sprzedający | 5%, min. 10 zł |
| Transakcja bezpośrednia z abonentem | sprzedający | 2%, min. 20 zł |
| Transakcja z pośrednictwem | w prowizji sprzedającego | 0 zł dla kupującego |
| Odnowienie po zakupie | deweloper jako nowy abonent | według cennika rejestratora, co rok |
Domeny dla inwestycji deweloperskich według typu nazwy
Podgląd giełdy w panelu. Nazwy domen i kwoty w podglądzie są wymyślone i służą wyłącznie ilustracji.
| Domena | Typ nazwy | Ocena | Cena sprzedającego | Status |
|---|---|---|---|---|
| zielonetarasy.pl | nazwa osiedla |
72
|
4 200 zł | Na giełdzie, Kup Teraz |
| apartamentyprzyparku.pl | rodzaj lokalu i okolica |
64
|
2 600 zł | Na giełdzie, oferty kupna |
| osiedlelipowe.pl | słowo osiedle i nazwa |
68
|
3 100 zł | Aukcja |
| mieszkaniarzeszow.pl | rodzaj lokalu i miasto |
70
|
3 900 zł | Na giełdzie, Kup Teraz |
| wilanowskiogrody.pl | dzielnica i nazwa |
61
|
1 800 zł | Na giełdzie, oferty kupna |
Jaka domena dla inwestycji mieszkaniowej sprzedaje mieszkania
Deweloper prowadzi zwykle jedną domenę firmową i osobne adresy dla inwestycji. Kupujący mieszkanie szuka konkretnego osiedla, które zobaczył na banerze, w ogłoszeniu albo w rozmowie ze znajomym, więc adres inwestycji powinien powtarzać jej nazwę słowo w słowo.
- Nazwa osiedla bez dopisków. Jeśli inwestycja nazywa się Zielone Tarasy, najlepszy adres to zielonetarasy.pl, a nie wariant z myślnikiem albo nazwą firmy z przodu.
- Nazwa ulicy albo okolicy. Sprawdza się przy mniejszych budynkach, które w sprzedaży funkcjonują jako „budynek przy ulicy” albo „apartamenty przy parku”.
- Miasto i rodzaj lokalu. Taki adres kupuje się jako drugi, pod kampanię na całe miasto, i kieruje na listę wszystkich inwestycji dewelopera.
- Bez polskich znaków i cyfr w adresie. Nazwę z „ó” albo „ł” trzeba dyktować przez telefon, a etap budowy w nazwie domeny przestaje pasować po zakończeniu inwestycji.
- Kilka wariantów zapisu. Jeśli nazwę da się napisać na dwa sposoby, zabezpiecz oba i przekieruj drugi na pierwszy.
Najpierw domena, potem baner
Najczęstszy błąd przy inwestycji to wybór nazwy na spotkaniu z agencją reklamową i sprawdzenie domeny dopiero przy zamawianiu strony. Wtedy nazwa jest już w projekcie banera, w wizualizacjach i w prospekcie informacyjnym, a każda zmiana kosztuje. Bezpieczniejsza kolejność wygląda tak, jak w tabeli.
| Etap | Co zrobić z domeną | Dlaczego |
|---|---|---|
| Krótka lista nazw | sprawdź, czy domeny .pl są wolne albo na sprzedaż | odpada nazwa, której adresu nie da się mieć |
| Wybór nazwy | oceń adres w wycenie i kup go albo zarejestruj | cena rośnie, gdy właściciel zobaczy banery |
| Przed startem sprzedaży | dokup warianty zapisu i miasto z rodzajem lokalu | zainteresowani nie trafiają pod cudzy adres |
| Po zakończeniu sprzedaży | przekieruj adres na stronę firmy albo kolejnej inwestycji | ruch z folderów i opinii nie ginie |
Kolejność ma też drugi powód. Właściciel zajętej domeny, który zobaczy nazwę swojego adresu na ogrodzeniu budowy, ma mocną pozycję w negocjacjach. Oferta złożona przed kampanią jest zwykle tańsza i spokojniejsza.
-
Wpisz nazwy z krótkiej listy i sprawdź ich ocenę
Wklej do wyceny trzy do pięciu adresów, które odpowiadają nazwom z krótkiej listy. Każdy dostaje ocenę od 0 do 100 i przedział wartości orientacyjnej, więc wiesz, która cena sprzedającego ma sens, zanim nazwa trafi do agencji. Metodę opisujemy na stronie wycena domeny.
-
Kup z giełdy albo złóż ofertę abonentowi
Domenę wystawioną na giełdzie kupujesz za cenę Kup Teraz, składasz ofertę kupna ważną od 1 do 14 dni albo licytujesz na aukcji. Gdy nazwa nie jest wystawiona, kontaktujesz się z abonentem, a po uzgodnieniu ceny sprzedający zakłada w panelu transakcję bezpośrednią. Wszystkie drogi zakupu zbieramy na stronie kupno domeny.
-
Zapłać przez pośrednika i odbierz domenę na spółkę
Wpłacasz cenę przez licencjonowanego operatora płatności w ciągu 7 dni. Sprzedający przekazuje domenę na dane spółki, a wypłatę dostaje dopiero po potwierdzeniu odbioru. Jaki dokument dostaniesz i jak rozliczyć zakup, opisujemy we wpisie zakup domeny internetowej na firmę.
-
Pilnuj nazw kolejnych inwestycji
Nazwy, które rozważasz dla następnych etapów i inwestycji, dodajesz do monitoringu domen. Dostajesz alert przed datą wygaśnięcia zajętej domeny i informację, gdy nazwa pojawi się na giełdzie, więc nie musisz sprawdzać listy ręcznie przed każdym spotkaniem z agencją.
Na co uważać przy zakupie domeny dla inwestycji
- Nazwa zastrzeżona jako znak towarowy. Zanim kupisz adres, sprawdź, czy inna firma nie ma znaku na tę nazwę w Twojej branży, bo spór dotyczyłby wtedy nie tylko domeny, ale całej inwestycji.
- Historia domeny. Jeśli pod adresem działał wcześniej sklep albo serwis o złej opinii, wyszukiwarka i klienci mogą to pamiętać. Co sprawdzić przed zakupem, opisujemy na stronie domeny z historią.
- Domena zapisana na agencję reklamową albo pracownika. Adres inwestycji powinien od pierwszego dnia należeć do spółki dewelopera, inaczej po zmianie agencji trzeba go odzyskiwać.
- Spółka celowa. Gdy inwestycję prowadzi osobna spółka, ustal, na którą spółkę ma trafić domena, i zakładaj konto zakupowe na nią.
- Zapłata z góry nieznajomemu. Cena powinna czekać u pośrednika do chwili przekazania domeny, tak jak opisujemy na stronie escrow domeny, a warunki warto spisać według strony umowa sprzedaży domeny.
Dla kogo jest zakup domeny dla dewelopera
Dział marketingu prowadzący kilka inwestycji naraz
Każde osiedle ma własny adres, a firma dodatkowo domenę z miastem i rodzajem lokalu pod kampanie. Nazwy kolejnych etapów obserwujesz w monitoringu, a ich ocenę sprawdzasz przed spotkaniem z agencją. Na stronę inwestycji pod nowym adresem warto od razu zamówić zdjęcia mieszkań pokazowych i budynku, bo to one decydują, czy ktoś z kampanii zostawi kontakt.
Agencja reklamowa obsługująca dewelopera
Proponujesz klientowi nazwy inwestycji i od razu podajesz, które adresy da się mieć i za ile. Domenę kupuje spółka klienta, a Ty przygotowujesz kampanię bez ryzyka, że nazwa trzeba będzie zmieniać w połowie sprzedaży.
Pytania o domenę dla dewelopera
Czy każda inwestycja deweloperska powinna mieć własną domenę?
Przy inwestycjach powyżej kilkudziesięciu mieszkań zwykle tak. Kupujący szuka nazwy osiedla, którą zobaczył na banerze, więc adres z tą nazwą przyprowadza go od razu do oferty. Mniejsze budynki deweloper może pokazywać na podstronie domeny firmowej.
Ile kosztuje domena z nazwą osiedla?
Wolna nazwa kosztuje kilkanaście albo kilkadziesiąt złotych za pierwszy rok. Zajęta domena z nazwą osiedla kosztuje tyle, ile ustali sprzedający, zwykle od kilkuset do kilku tysięcy złotych. W Domaining kupujący nie płaci prowizji, płaci tylko cenę domeny.
Co zrobić, gdy domena z nazwą inwestycji jest zajęta?
Sprawdź, czy jest wystawiona na giełdzie, i oceń ją w wycenie. Jeśli nie jest wystawiona, napisz do abonenta i zaproponuj cenę, a po uzgodnieniu sprzedający zakłada transakcję bezpośrednią. Gdy właściciel nie odpowiada, wybierz inną nazwę, zanim zamówisz materiały reklamowe.
Na kogo zarejestrować domenę inwestycji, na dewelopera czy spółkę celową?
Na spółkę, która prowadzi sprzedaż mieszkań i ma prawa do nazwy inwestycji. Domena trafia na dane konta, które ją kupuje, więc konto zakupowe zakładaj na tę spółkę, a nie na agencję reklamową ani pracownika.
Co zrobić z domeną po sprzedaży wszystkich mieszkań?
Nie wygaszaj jej od razu. Przekieruj adres na stronę firmy albo kolejnej inwestycji, bo nazwa osiedla zostaje w opiniach, mapach i folderach jeszcze przez lata. Jeśli adres nie jest już potrzebny, możesz go wystawić na giełdzie.
Jak bezpiecznie kupić domenę od osoby prywatnej?
Przez transakcję z pośrednictwem. Wpłacasz cenę do operatora płatności, sprzedający przekazuje domenę na dane spółki, a pieniądze trafiają do niego dopiero po potwierdzeniu odbioru. Przy zakupie od osoby prywatnej dochodzi podatek PCC.
Kup domenę dla inwestycji z zapłatą przez pośrednika
Sprawdź ocenę adresów z nazwami osiedli, wybierz domenę z giełdy i zapłać bezpiecznie, zanim nazwa trafi na baner. Sprzedający dostaje pieniądze dopiero po przekazaniu domeny.